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Locales en Venta Comuna Universidad Circunvalarpinares…
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Locales en Venta Comuna Universidad Circunvalarpinares…
Locales Comerciales en Venta en la Comuna Universidad — Circunvalar y Pinares
Información
La Comuna Universidad — que incluye la Circunvalar, Pinares, Los Alpes y La Rebeca — registra un precio promedio de $7.128.819 por m² en venta. Este precio, que podría parecer más bajo que el Centro o la Olímpica, no refleja un menor valor del sector sino una composición de mercado diferente: aquí coexisten locales pequeños de alto valor unitario sobre la Circunvalar con espacios más grandes en Pinares que bajan el promedio ponderado.
Para el comprador que busca un local premium con perfil de consumidor de estrato 5 y 6, la Circunvalar sigue siendo la dirección más deseada de Pereira. El precio de entrada es accesible comparado con Cerritos, pero el potencial de renta mensual — con canones que van desde $1.150.000 para espacios pequeños hasta más de $24.000.000 para grandes formatos — hace que el retorno sobre la inversión sea muy competitivo.
Beneficios clave
Consumidor premium de estratos 5 y 6 con alto ticket de compra.
Corredor gastronómico, médico y de servicios especializados más consolidado de Pereira.
Precio de compra que aún refleja valor frente a la capacidad de generación de renta.
Alta valorización histórica: el m² en esta zona es de los que más se aprecia sostenidamente.
Mercado de arriendo con arrendatarios de calidad y contratos de largo plazo.
Información
La Comuna Universidad — que incluye la Circunvalar, Pinares, Los Alpes y La Rebeca — registra un precio promedio de $7.128.819 por m² en venta. Este precio, que podría parecer más bajo que el Centro o la Olímpica, no refleja un menor valor del sector sino una composición de mercado diferente: aquí coexisten locales pequeños de alto valor unitario sobre la Circunvalar con espacios más grandes en Pinares que bajan el promedio ponderado.
Para el comprador que busca un local premium con perfil de consumidor de estrato 5 y 6, la Circunvalar sigue siendo la dirección más deseada de Pereira. El precio de entrada es accesible comparado con Cerritos, pero el potencial de renta mensual — con canones que van desde $1.150.000 para espacios pequeños hasta más de $24.000.000 para grandes formatos — hace que el retorno sobre la inversión sea muy competitivo.
Beneficios clave
Consumidor premium de estratos 5 y 6 con alto ticket de compra.
Corredor gastronómico, médico y de servicios especializados más consolidado de Pereira.
Precio de compra que aún refleja valor frente a la capacidad de generación de renta.
Alta valorización histórica: el m² en esta zona es de los que más se aprecia sostenidamente.
Mercado de arriendo con arrendatarios de calidad y contratos de largo plazo.
Preguntas Frecuentes
El precio promedio en la Comuna Universidad es de $7.128.819 por m², aunque los locales sobre la Circunvalar y en Pinares de San Martín pueden superar este promedio dependiendo de la ubicación exacta, el tamaño y las características del inmueble.
Con un precio de compra en torno a $7.128.819/m² y arriendos que van de $70.000 a $85.000/m² mensual, el Cap Rate bruto estimado está entre el 11% y el 14% anual, uno de los más atractivos entre las zonas premium de la ciudad.