Local en Venta en Vipasa
Vipasa, Avenida 3 Norte.
Código: 70965
Precio: $2.000.000.000
Área Local: 397,0 mts²
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Locales en Venta en el Norte de Cali
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Local en Venta en Popular
Popular, Calle 42 Norte.
Código: 33948
Precio: $1.950.000.000
Área Local: 1074,0 mts²
Local en Venta en San Vicente
San Vicente, Avenida 5A Norte.
Código: 33930
Precio: $750.000.000
Área Local: 90,0 mts²
Local en Venta en San Vicente
San Vicente, Avenida 5 Norte.
Código: 58230
Precio: $260.000.000
Área Local: 50,0 mts²
Local en Venta en Granada
Granada, Avenida 9 Norte.
Código: 57633
Precio: $790.000.000
Área Local: 213,0 mts²
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Local en Venta en Versalles
Versalles, Calle 20 Norte.
Precio: $1.400.000.000
Área Local: 312,0 mts²
Local en Venta en Santa Mónica
Santa Mónica Recidencial, Calle 22 Norte.
Precio: $2.700.000.000
Área Local: 360,0 mts²
Local en Venta en Santa Mónica
Santa Mónica Recidencial, Avenida 6 Bis Norte.
Precio: $2.950.000.000
Área Local: 500,0 mts²
Locales en Venta en el Norte de Cali
Locales Comerciales en Venta en el Norte de Cali
El Norte de Cali, articulado alrededor de la Carrera 15 y la Calle 44, es el corredor de mayor crecimiento residencial de la ciudad en los últimos años. La expansión de nuevos proyectos de vivienda en estratos 3, 4 y 5 genera demanda creciente de servicios de proximidad, gastronomía y comercio en los locales del sector.
Zonas comerciales del Norte de Cali
- Corredor Carrera 15: Eje principal del norte con locales de alta visibilidad para servicios financieros, salud y comercio de consumo masivo.
- Calle 44 y aledañas: Zona en crecimiento con locales orientados a negocios de proximidad para barrios residenciales de estrato 3 y 4.
- Expansión norte — Calimio y sectores nuevos: Zonas de reciente urbanización con alta demanda de locales de primer piso en edificios mixtos.
Inversión en locales en el Norte de Cali
El precio por metro cuadrado en el norte varía entre $4.000.000 y $8.000.000 dependiendo de la ubicación y la visibilidad. Cap rates esperados entre el 9 % y el 12 % anual. El crecimiento poblacional sostenido del norte de Cali asegura una demanda de arriendo creciente que favorece la valorización de los locales en el mediano plazo.
Preguntas Frecuentes
El precio promedio es de $7.510.503 por m². En Granada los locales sobre vía principal tienen alta demanda y pueden superar este promedio. En centros comerciales como Centenario los precios van desde $420 millones para locales pequeños hasta más de $2.200 millones para locales ocupados por marcas multinacionales.
Con precios de compra alrededor de $7.510.503/m² y canones en Granada de $5.500.000 a $12.900.000 mensuales para locales de 65 a 310 m², el Cap Rate bruto estimado está entre el 10% y el 14% anual, uno de los más competitivos del mercado caleño.
Es la zona de mayor demanda y actividad gastronómica del Norte. Sin embargo, Centenario ofrece locales en centro comercial con flujo garantizado, lo que puede ser preferible para inversionistas que priorizan certeza sobre potencial de valorización.
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