Locales en Venta en el Oriente de Cali

Locales Comerciales en Venta en el Oriente de Cali

El Oriente de Cali es la zona más populosa de la ciudad y concentra una alta demanda de locales de comercio de primera necesidad, servicios básicos y pequeñas industrias. Los locales en venta en el oriente ofrecen los precios por metro cuadrado más bajos de Cali con alta rentabilidad relativa por el volumen de ventas y la densidad de población.

Características del mercado de locales en el Oriente de Cali

• Alta densidad poblacional: El oriente de Cali concentra más del 40 % de la población de la ciudad, generando demanda masiva de comercio de proximidad.
• Comercio de alta rotación: Tiendas de barrio, misceláneas, ferreterías, droguerías y servicios de telefonía son los negocios con mayor demanda en el sector.
• Precio accesible por m²: Los locales en el oriente tienen precios de compra menores, lo que permite acceder a la inversión inmobiliaria comercial con menor capital inicial.
• Crecimiento de infraestructura: La expansión de la MICE y los proyectos de movilidad en el oriente han mejorado la conectividad del sector.

Cap rate de locales en el Oriente de Cali

El precio por metro cuadrado varía entre $2.500.000 y $5.000.000. Los cap rates pueden superar el 12 % anual en locales bien ubicados cerca de zonas de alta afluencia. Aunque el perfil del arrendatario es diferente al del sur o el norte, la demanda sostenida garantiza baja vacancia en locales con buena accesibilidad.