Local en Venta
Cali, Santa Mónica Residencial Calle 22 Norte.
Código:
Precio: $2.700.000.000
Área Local: 360,0 mts²
Buscar
Locales en Venta en el Norte de Cali
Mostrando 2 resultado(s) con filtros aplicados
Local en Venta
Cali, Santa Mónica Residencial Avenida 6 Bis Norte.
Código:
Precio: $2.950.000.000
Área Local: 500,0 mts²
Locales en Venta en el Norte de Cali
Información
El Norte de Cali, articulado alrededor de la Comuna 2, es el corredor comercial, gastronómico y cultural más consolidado de la ciudad. Con $7.510.503 por m² en venta de locales, esta zona concentra barrios como Granada, Centenario, Juanambú, Santa Mónica y Prados del Norte, junto con centros comerciales de referencia como Chipichape, La Pasarela, Centenario y Pacific Mall.
Granada es el corazón gastronómico del Norte: sobre la Avenida 9 Norte se concentra una de las ofertas más densas de restaurantes, bares y cafés de la ciudad, con canones de arriendo que van de $5.500.000 a $12.900.000 mensuales para locales de 65 a 310 m². El barrio fue el primer sector residencial del norte de Cali y hoy es un centro cultural y culinario reconocido a nivel nacional, con una mezcla arquitectónica de colonial y contemporáneo que atrae tanto al caleño de estratos medios-altos como al visitante que llega buscando la vida social de la ciudad.
Centenario complementa el perfil del Norte con un modelo más comercial y de servicios: el Centro Comercial Centenario — ubicado sobre la Avenida 4 Norte — tiene acceso desde el Norte, Sur y Oeste de la ciudad, lo que garantiza un flujo de clientes diverso y constante durante toda la semana.
Beneficios clave
Corredor gastronómico y de vida social más activo del Norte: Granada y la Av. 9 Norte lideran la actividad.
Precio de compra competitivo frente al Sur y el Oeste con demanda de arriendo igualmente sólida.
Centros comerciales ancla: Chipichape, Centenario, La Pasarela y Pacific Mall en el área de influencia directa.
Flujo constante los 7 días de la semana sin estacionalidad marcada.
Diversidad de formatos: desde locales pequeños sobre vía hasta grandes superficies en centros comerciales.
Proceso para comprar un Local en el Norte de Cali con Crebi
Define el subsector: Granada tiene vocación gastronómica y de vida nocturna; Centenario combina comercio y servicios; Prados del Norte y Santa Mónica tienen perfil más residencial-comercial.
Evalúa si prefieres local en centro comercial — flujo garantizado — o sobre vía pública — mayor independencia y menor precio por m².
Consulta el inventario verificado de Crebi para el Norte de Cali filtrado por zona y área.
Analiza los canones de arriendo del sector para estimar el Cap Rate antes de comprar.
Solicita asesoría para comparar opciones en la Av. 9 Norte, Av. 3 Norte y los corredores de Centenario.
El Norte de Cali, articulado alrededor de la Comuna 2, es el corredor comercial, gastronómico y cultural más consolidado de la ciudad. Con $7.510.503 por m² en venta de locales, esta zona concentra barrios como Granada, Centenario, Juanambú, Santa Mónica y Prados del Norte, junto con centros comerciales de referencia como Chipichape, La Pasarela, Centenario y Pacific Mall.
Granada es el corazón gastronómico del Norte: sobre la Avenida 9 Norte se concentra una de las ofertas más densas de restaurantes, bares y cafés de la ciudad, con canones de arriendo que van de $5.500.000 a $12.900.000 mensuales para locales de 65 a 310 m². El barrio fue el primer sector residencial del norte de Cali y hoy es un centro cultural y culinario reconocido a nivel nacional, con una mezcla arquitectónica de colonial y contemporáneo que atrae tanto al caleño de estratos medios-altos como al visitante que llega buscando la vida social de la ciudad.
Centenario complementa el perfil del Norte con un modelo más comercial y de servicios: el Centro Comercial Centenario — ubicado sobre la Avenida 4 Norte — tiene acceso desde el Norte, Sur y Oeste de la ciudad, lo que garantiza un flujo de clientes diverso y constante durante toda la semana.
Beneficios clave
Corredor gastronómico y de vida social más activo del Norte: Granada y la Av. 9 Norte lideran la actividad.
Precio de compra competitivo frente al Sur y el Oeste con demanda de arriendo igualmente sólida.
Centros comerciales ancla: Chipichape, Centenario, La Pasarela y Pacific Mall en el área de influencia directa.
Flujo constante los 7 días de la semana sin estacionalidad marcada.
Diversidad de formatos: desde locales pequeños sobre vía hasta grandes superficies en centros comerciales.
Proceso para comprar un Local en el Norte de Cali con Crebi
Define el subsector: Granada tiene vocación gastronómica y de vida nocturna; Centenario combina comercio y servicios; Prados del Norte y Santa Mónica tienen perfil más residencial-comercial.
Evalúa si prefieres local en centro comercial — flujo garantizado — o sobre vía pública — mayor independencia y menor precio por m².
Consulta el inventario verificado de Crebi para el Norte de Cali filtrado por zona y área.
Analiza los canones de arriendo del sector para estimar el Cap Rate antes de comprar.
Solicita asesoría para comparar opciones en la Av. 9 Norte, Av. 3 Norte y los corredores de Centenario.
Preguntas Frecuentes
El precio promedio es de $7.510.503 por m². En Granada los locales sobre vía principal tienen alta demanda y pueden superar este promedio. En centros comerciales como Centenario los precios van desde $420 millones para locales pequeños hasta más de $2.200 millones para locales ocupados por marcas multinacionales.
Con precios de compra alrededor de $7.510.503/m² y canones en Granada de $5.500.000 a $12.900.000 mensuales para locales de 65 a 310 m², el Cap Rate bruto estimado está entre el 10% y el 14% anual, uno de los más competitivos del mercado caleño.
Es la zona de mayor demanda y actividad gastronómica del Norte. Sin embargo, Centenario ofrece locales en centro comercial con flujo garantizado, lo que puede ser preferible para inversionistas que priorizan certeza sobre potencial de valorización.