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Locales Comerciales en Venta en Colombia

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Locales Comerciales en Venta en Colombia

Locales Comerciales en Venta en Colombia

Invierte en locales comerciales en venta en Colombia. CREBI tiene disponibles locales en los principales corredores comerciales de Pereira, Cali, Manizales, Armenia y Dosquebradas, tanto para uso propio como para generación de renta mediante arriendo a terceros.

¿Por qué invertir en locales comerciales?

  • Renta estable: Los locales bien ubicados generan ingresos predecibles con contratos de largo plazo y reajustes anuales.
  • Cap rate atractivo: Los locales comerciales en ciudades intermedias colombianas ofrecen rendimientos anuales del 8 % al 12 %.
  • Valorización: Los corredores comerciales consolidados han mostrado valorización consistente superior a la inflación en los últimos años.
  • Demanda sostenida: El comercio minorista y los servicios mantienen alta demanda de espacios comerciales en todas las ciudades del país.

Cómo calcular el retorno de inversión de un local comercial

El cap rate de un local se calcula dividiendo la renta anual neta entre el precio de compra. Un local de $500 millones que genera $4.500.000 al mes obtiene un cap rate del 10,8 % anual. Usa la calculadora ROI de CREBI para evaluar cualquier inmueble antes de tomar tu decisión de compra.

Preguntas Frecuentes

Sí. Los locales bien ubicados en ciudades como Pereira y Cali generan rentas entre el 0,6% y el 1,3% mensual sobre el valor de compra, superando el rendimiento de CDTs y con valorización del capital en el mediano plazo.

El precio varía según la ciudad y la zona. En Pereira los locales parten de $50 millones; en Cali desde $60 millones en zonas comerciales de calle y desde $100 millones en centros comerciales. Consulta nuestro catálogo con filtros por ciudad para ver precios reales.

El comprador paga principalmente: escrituración (0,27% del valor), registro (0,5% del valor), gestoría y retención en la fuente si aplica. El IVA no aplica para inmuebles de uso comercial usados. CREBI te asesora en todos los costos notariales.

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