Bodega en Venta en San Nicolas
Guadalupe, Calle 34.
Código: 4555
Precio: $1.300.000.000
Área Local: 2932,0 mts²
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Bodegas en Venta en Dosquebradas
Mostrando 6 resultado(s) con filtros aplicados
Bodega en Venta en Guadalupe
Guadalupe, Carrera 15.
Código: 1031-469
Precio: $2.100.000.000
Área Local: 650,0 mts²
Bodega en Venta en Guadalupe
Diagonal 42.
Código: 5147
Precio: $5.000.000.000
Área Local: 2100,0 mts²
Bodega en Venta en Sector Industrial
Dosquebradas, Risaralda.
Código: 7732828
Precio: $6.000.000.000
Área Local: 3000,0 mts²
Bodega en Venta en La Badea
La Badea, Dosquebradas.
Código: 867-3086
Precio: $650.000.000
Área Local: 310,002 mts²
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Bodega en Venta en Av Simon Bolivar
Av Simon Bolivar, Carrera 19.
Código: 867-5094
Precio: $1.900.000.000
Área Local: 780,002 mts²
Bodegas en Venta en Dosquebradas
Bodegas en venta en Dosquebradas
Comprar una bodega industrial en Dosquebradas es una de las decisiones de inversión inmobiliaria con mayor proyección del Eje Cafetero. El municipio concentra más de 8.200 empresas activas en su territorio y es el principal corredor industrial de Risaralda, lo que garantiza una demanda sostenida de espacios industriales tanto para uso propio como para arrendamiento a terceros con cap rates entre el 8% y el 12% anual.
Los precios de compra de bodegas en Dosquebradas varían entre $1.800.000 y $4.500.000 por m² según la zona, las especificaciones técnicas y el estado del inmueble. Las zonas de La Macarena, La Badea y Buenos Aires concentran la mayor parte de la oferta disponible para compra, con bodegas desde 300 m² hasta complejos industriales de varios miles de metros cuadrados.
¿Por qué invertir en bodegas en Dosquebradas?
- Demanda industrial sostenida de más de 8.200 empresas activas en el municipio
- Cap rate promedio del 8–12% anual en bodegas industriales bien ubicadas
- Valorización histórica impulsada por la expansión industrial continua del sector
- Conectividad con Autopista del Café, Armenia y Cali desde La Badea y La Macarena
Zonas para comprar bodegas en Dosquebradas
- Zona Industrial La Macarena: Mayor valor y mayor demanda. Ideal para inversión con inquilino industrial de largo plazo.
- La Badea: Zona en expansión con bodegas nuevas y mayor potencial de valorización futura.
- Buenos Aires: Bodegas medianas con buena liquidez de arriendo para inversión de menor escala.
Preguntas Frecuentes
Las bodegas en venta en Dosquebradas tienen precios entre $1.500.000 y $3.800.000 por m² según la zona, el tamaño y las especificaciones técnicas. La Zona Industrial concentra los activos de mayor valor por sus condiciones técnicas superiores.
Dosquebradas ofrece precios de compra entre un 10 % y un 20 % menores que Pereira para especificaciones equivalentes. Los rendimientos (cap rate) suelen ser superiores por esta razón. Además, la conurbación con Pereira garantiza acceso a la misma base de clientes y mano de obra.
Las bodegas industriales en Dosquebradas generan cap rates entre el 10 % y el 14 % anual, entre los más altos del Eje Cafetero para esta tipología. El menor precio de compra frente a rentas de mercado similares explica la diferencia con Pereira y Cali.
La Zona Industrial lidera la valorización por la demanda constante de grandes operadores logísticos. La Badea tiene crecimiento sostenido por su acceso a la Autopista del Café. Buenos Aires es más estable pero con menor crecimiento por su carácter mixto residencial-industrial.
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