Oficina en Arriendo en San Martín
San Martín, Localidad Santa Fé, Calle 30.
Precio: $12.000.000
Área Local: 250,0 mts²
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Oficinas en Bogotá: Arriendo y Venta
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Oficina en Venta en La Catedral
La Catedral, UPZ La Candelaria, Calle 12B.
Precio: $200.000.000
Área Local: 50,0 mts²
Oficinas en Bogotá: Arriendo y Venta
Oficinas en Bogotá, en arriendo y en venta
Inventario completo de oficinas de CREBI en Bogotá D.C., sin separar por tipo de servicio. El mercado de oficinas de la ciudad es el más profundo y el más segmentado del país: la diferencia de precio entre un corredor corporativo del norte y una zona de servicios del centro supera el 300%.
Precio del m² de oficina por zona
Con datos de 189 barrios, la mediana de arriendo de oficina en Bogotá es de $54.492/m² al mes y la de venta de $7.756.745/m². Los extremos del mercado son elocuentes:
- Usaquén — mediana de arriendo $70.033/m², la más alta de la ciudad. El Cerezo llega a $179.316/m² y Santa Ana a más de $106.000/m².
- Chapinero — mediana $63.282/m². Los Rosales alcanza $134.073/m² y La Cabrera $112.512/m².
- Engativá — mediana $65.048/m², empujada por el entorno del Jardín Botánico y Ciudad Salitre.
- Teusaquillo — mediana $48.951/m², la alternativa de mejor relación precio-ubicación cerca del Centro Internacional.
- Puente Aranda — mediana $45.588/m², orientada a oficinas de apoyo a operación industrial.
Si estás dimensionando el espacio que necesita tu equipo, la calculadora de oficinas de CREBI estima el área en m² a partir del número de puestos de trabajo y del tipo de distribución.
Preguntas Frecuentes
La mediana de la ciudad es $54.492/m² al mes. Para una oficina de 200 m² eso equivale a unos $10.900.000 mensuales, antes de administración. En los corredores corporativos del norte el valor puede superar los $130.000/m², y en zonas de servicios del centro y del occidente baja de $30.000/m².
El eje del norte: Usaquén (mediana $70.033/m²) y Chapinero ($63.282/m²), con los barrios El Cerezo, Los Rosales, La Cabrera y Santa Ana por encima de $106.000/m². Concentran sedes corporativas, banca y servicios profesionales.
Como referencia de planeación se suele usar entre 8 y 12 m² por persona en esquemas tradicionales, y entre 5 y 8 m² en esquemas abiertos o con puestos compartidos, siempre sumando áreas comunes, salas de reunión y circulación. La calculadora de oficinas de CREBI hace la estimación completa.
Casi siempre sí, y en edificios corporativos puede representar una parte importante del costo mensual por m². Verifica siempre el valor de administración en la ficha antes de comparar dos opciones solo por el canon.
Con mediana de venta de $7.756.745/m² y de arriendo de $54.492/m² mensuales, la renta bruta anual equivale a cerca del 8,4% del valor del inmueble, antes de administración, impuestos y vacancia. Cada ficha de CREBI muestra el Cap Rate estimado con los datos concretos de esa propiedad.
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